第十九章 徐先生有何高见（第1页）

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港岛，中环区某个楼盘销售处。

看着眼前这些价格表，东升实在不太相信自己的眼睛。

东升觉得自己还是想的太简单了。

确切的说，是东升担心过头了。

他打死也想不到的一点。

这个时间段的港岛，房价居然这么便宜！

自己手上的六十万港币，可以买下两套的套房。

均价也就是三千一平米而已。

而且位置还是在港岛最繁华的中环区。

“只要不是贷款的话，我们还可以送点小家电给你们。”销售经理是一个西装革履的四眼仔。

此时他一边端着两杯鸳鸯，一边围在东升的屁股后面转。

东升对眼前的楼盘很满意，唯一的不足，就是离新界太远了点。

算算车程距离，大概有25km。

“为什么不贷款还可以便宜些？”一边的蓝洁瑛问了一句。

四眼仔扶了扶眼镜“因为银行这边贷款现在很难，而且最长也就才十五年。”

“怎么说？”东升顿时来了兴趣。

投资房产这一块，东升还是个雏，很多方面都是一知半解。

虽然自己现在手上有钱可以投资，但是资本的运用，东升必须要弄清楚才行。

任何商品化的东西，包括电影，都是资本的运作。

“这件事情说来话长。。。。。。”

四眼仔是个健谈的人，东升作为这个月以来的第一个客人，他很愿意分享自己的见解。

反正这个月闲的都快要霉了。

十几分钟后，东升终于明白了，为什么这个时段的港岛房价会这么低落了。

总结出来的一句话，港岛这些年来的楼市，可以说就是在过山车一样。

港岛人口这些年来的急剧增加，使住房需求急增。

在港府政策推动及利益驱动下，大量的资本开始涌入，港岛出现了房地产建设热潮。

到了1958年，房地产市场开始供过于求，房价、地价下跌了7o%。

1969年港岛房地产市道逐渐复苏，港府于1972年制订了一项“十年建屋计划”，令投资者信心迅恢复。但1974年的石油危机导致港岛股市暴跌，又带动房地产业全面调整，港岛地价下跌4o%，楼价下跌了3o-4o%。

1975年底开始，房地产市场重又回升，港府1976年开始地铁修建计划，提升了城市土地价值；1978年，又推行“居者有其屋计划”即廉价屋计划，解决了222。5万普通市民的住房问题。

这个政策的制定，直接拉火了房地产，从此以后，住房的需求增加，令楼宇供不应求，新兴市镇屯门、沙田、葵涌等逐步形成。

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