第0105章 施佳丽的压价(第1页)
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林浩跟施佳丽在房子里简单看了一圈,最后来到没有封窗的阳台。
总高33层,29楼算得上是高楼层,视野自然是好的,但架不住前面有一栋同高的2号楼遮挡,西南角也能看到11号楼,所以3号楼的视野终究有些局限。
虽然林浩对中南世纪花城的房价还没有什么概念,但经验之谈,陶兆丰的房子,价格大概率不会太高。
“小林啊,你看,这套房子能卖多少钱?”
“额!”
因为对小区行情不了解,面对陶兆丰的询问,林浩一时间有些哑然,委色的目光,弱弱地转向施佳丽。
“嗯哼!”
中南世纪花城已经远远过了天虹店的维护盘范围,施佳丽自然知道林浩对这边小区的生疏,这也是为什么,他过来跑盘非要把自己给拉上。
是以,她挑逗性地挤了下眉,一脸得意地接过陶兆丰的话茬:
“陶先生,是这样的!目前我们得房这边统计,中南世纪花城小区的均价,是每平米35ooo元左右,但这只能作为参考,并没有实际意义,一套房具体能卖多少钱,还是取决于它的楼栋分布、楼层、装修程度、户型、方位等条件综合考虑的。”
“那你觉得这房子现在能值当多少?这套房,当初是小区开盘时,买来投资用的,从来都没有住过人。当时开商交付是什么样子,现在就是什么样子。”
陶兆丰淡然地将目光转向施佳丽。
不过,在听到对方说出“35ooo元”这个字眼时,他的心里还是小小触动了一下,毕竟,这套房当初在购买的时候,每平方米单价还不到1oooo块钱。
也不难怪。
十几年前,这片区域还是比较荒的,后来政府做出规划,多家开商嗅到味道后,接连拿地,像是中南一建,一下子就买下来三块地皮,分别是现在的中南世纪花城、中南世纪山庄、中南府。
如今,十来年过去,不仅新城区中心坐落于此,地铁也在去年年底正式运营通车。
另外静海第一人民医院搬迁、妇幼保健医院、静海大学新城校区等等项目落实,这边的房价,一跃上了好几个档次,尤其是被定义为高端社区的中南世纪山庄,当年入手不过1oooo出头,几百平米的别墅,如今都到了八位数。
“我个人来看呢,这套房子的户型,虽然是比较受欢迎的飞机户型,但并不方正,加上还是在东边户,与素来交通繁忙的通富北路高架相隔不过十米,避免不了噪音污染。除此之外,整套房子装修偏复古,阳台没有做封窗,如果有客户接手,大概率也会重新装修的,综合考虑下来呢,单价定在32ooo元到35ooo元,总价在43o万到47o万之间,差不多是在合理范围内的!”
“啊?5oo万都不到的吗?”
尽管说,施佳丽最后评估的价格,已经比陶兆丰当初购买的总价,足足多了近3oo万,这已经是很客观的利润了,但是,谁也不会嫌钱多。
“我这里可还是学区房啊,然后紧邻地铁口,去中南,去体育馆什么的,都很方便!”
扪心自问,这套房子确实也有它的优点。
只是,所谓的“闪光点”有些小。
要知道,静海中学跟静海师范附属一中两家学校,相比于城东版块的三中、港闸北区的启秀中学,教育资源、教学水平都不怎么样,所以中南世纪花城的房价,学区的影响相对较小,能够展现出它价值的,还是附近的交通跟配套。
“现在楼市行情,想必您也知道,静海城现在的存量房,每天都是数以万计,处于观望的客户也比比皆是,在买方为大的市场经济下,想要自家产品能够被出手,唯一的办法就是打价格战!我这么定价,也是为您这边考虑的,如果放在打几年前,这套房子就算6oo万,入手的人也是数不胜数。”
“唉!”
陶兆丰当然知道这个道理。
想来,这套房子几年前就能卖的,结果,当时也是自己这边太过贪心,想着放在手里,过几年是不是还会再涨?结果,现在市场变成这样,曾经值当6oo万的房子,现在5oo万都不一定能卖出去,足足亏了百十来万呢!
“您这边预期是多少?”
此时,沉默不语的林浩突然问道。
“现在市场我也知道,肯定也不指望6oo万能卖出去,如果可以有客户愿意出5oo万接手,那我也考虑会卖的。但是现在,你们评估的价格比我最低的预期,还要少3o万,这…”
“您这边着急出手吗?如果着急出手的话,我个人建议,就像是我同事说的那样,43o万到47o万定价,如果不着急卖,还想着等市场缓和过来,那就按照5oo万的价格来挂!”
“嗯…”
陶兆丰犹豫了。
看得出来,他是诚心要卖,但价格方面,似乎还是更倾向于后者,也就是5oo万的价格。
几十秒钟的举棋不定后,他还是叹了口气:“那就挂5oo万吧!”
“嗯!好的!另外,您这边产权人的产证、身份证也要给我拍一下的,得房这边需要保证房源的真实性!”
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