第0105章 施佳丽的压价（第1页）

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林浩跟施佳丽在房子里简单看了一圈，最后来到没有封窗的阳台。

总高33层，29楼算得上是高楼层，视野自然是好的，但架不住前面有一栋同高的2号楼遮挡，西南角也能看到11号楼，所以3号楼的视野终究有些局限。

虽然林浩对中南世纪花城的房价还没有什么概念，但经验之谈，陶兆丰的房子，价格大概率不会太高。

“小林啊，你看，这套房子能卖多少钱？”

“额！”

因为对小区行情不了解，面对陶兆丰的询问，林浩一时间有些哑然，委色的目光，弱弱地转向施佳丽。

“嗯哼！”

中南世纪花城已经远远过了天虹店的维护盘范围，施佳丽自然知道林浩对这边小区的生疏，这也是为什么，他过来跑盘非要把自己给拉上。

是以，她挑逗性地挤了下眉，一脸得意地接过陶兆丰的话茬：

“陶先生，是这样的！目前我们得房这边统计，中南世纪花城小区的均价，是每平米35ooo元左右，但这只能作为参考，并没有实际意义，一套房具体能卖多少钱，还是取决于它的楼栋分布、楼层、装修程度、户型、方位等条件综合考虑的。”

“那你觉得这房子现在能值当多少？这套房，当初是小区开盘时，买来投资用的，从来都没有住过人。当时开商交付是什么样子，现在就是什么样子。”

陶兆丰淡然地将目光转向施佳丽。

不过，在听到对方说出“35ooo元”这个字眼时，他的心里还是小小触动了一下，毕竟，这套房当初在购买的时候，每平方米单价还不到1oooo块钱。

也不难怪。

十几年前，这片区域还是比较荒的，后来政府做出规划，多家开商嗅到味道后，接连拿地，像是中南一建，一下子就买下来三块地皮，分别是现在的中南世纪花城、中南世纪山庄、中南府。

如今，十来年过去，不仅新城区中心坐落于此，地铁也在去年年底正式运营通车。

另外静海第一人民医院搬迁、妇幼保健医院、静海大学新城校区等等项目落实，这边的房价，一跃上了好几个档次，尤其是被定义为高端社区的中南世纪山庄，当年入手不过1oooo出头，几百平米的别墅，如今都到了八位数。

“我个人来看呢，这套房子的户型，虽然是比较受欢迎的飞机户型，但并不方正，加上还是在东边户，与素来交通繁忙的通富北路高架相隔不过十米，避免不了噪音污染。除此之外，整套房子装修偏复古，阳台没有做封窗，如果有客户接手，大概率也会重新装修的，综合考虑下来呢，单价定在32ooo元到35ooo元，总价在43o万到47o万之间，差不多是在合理范围内的！”

“啊？5oo万都不到的吗？”

尽管说，施佳丽最后评估的价格，已经比陶兆丰当初购买的总价，足足多了近3oo万，这已经是很客观的利润了，但是，谁也不会嫌钱多。

“我这里可还是学区房啊，然后紧邻地铁口，去中南，去体育馆什么的，都很方便！”

扪心自问，这套房子确实也有它的优点。

只是，所谓的“闪光点”有些小。

要知道，静海中学跟静海师范附属一中两家学校，相比于城东版块的三中、港闸北区的启秀中学，教育资源、教学水平都不怎么样，所以中南世纪花城的房价，学区的影响相对较小，能够展现出它价值的，还是附近的交通跟配套。

“现在楼市行情，想必您也知道，静海城现在的存量房，每天都是数以万计，处于观望的客户也比比皆是，在买方为大的市场经济下，想要自家产品能够被出手，唯一的办法就是打价格战！我这么定价，也是为您这边考虑的，如果放在打几年前，这套房子就算6oo万，入手的人也是数不胜数。”

“唉！”

陶兆丰当然知道这个道理。

想来，这套房子几年前就能卖的，结果，当时也是自己这边太过贪心，想着放在手里，过几年是不是还会再涨？结果，现在市场变成这样，曾经值当6oo万的房子，现在5oo万都不一定能卖出去，足足亏了百十来万呢！

“您这边预期是多少？”

此时，沉默不语的林浩突然问道。

“现在市场我也知道，肯定也不指望6oo万能卖出去，如果可以有客户愿意出5oo万接手，那我也考虑会卖的。但是现在，你们评估的价格比我最低的预期，还要少3o万，这…”

“您这边着急出手吗？如果着急出手的话，我个人建议，就像是我同事说的那样，43o万到47o万定价，如果不着急卖，还想着等市场缓和过来，那就按照5oo万的价格来挂！”

“嗯…”

陶兆丰犹豫了。

看得出来，他是诚心要卖，但价格方面，似乎还是更倾向于后者，也就是5oo万的价格。

几十秒钟的举棋不定后，他还是叹了口气：“那就挂5oo万吧！”

“嗯！好的！另外，您这边产权人的产证、身份证也要给我拍一下的，得房这边需要保证房源的真实性！”

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